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Case Study.

収益不動産

本町オフィス街商業一体型テナントビルのリポジショニングとリファイナンス

本町エリアのオフィスビルにおいて、築年数の経過に伴うオフィス需要の低下とテナント退去が相重なり、稼働率が50%以下まで低迷。収益性が急速に悪化し、融資金融機関からのリファイナンス交渉も難航していました。

ビルの既存構造を活かしつつ、中上層階をハイグレード賃貸レジデンス（店舗・オフィス複合型レジデンス）へとコンバージョンするリポジショニングを提案。リノベーション費用を含めた新たなリファイナンス（資金調達）スキームを地銀とアレンジしました。

リノベーション完了後、店舗フロアに人気の高いカフェとコワーキングスペースを誘致。上層レジデンス部分も即座に高稼働となり、ビル全体の満室利回りを4.8%から7.2%へ改善。最終的に外資系不動産ファンドへ高値での譲渡を成功させました。