対応実績詳細

Case Study.

収益不動産

心斎橋エリア一棟収益レジデンスの売却サポートとポートフォリオ再構築

オーナー様は大阪市内に保有する複数の築古レジデンスの修繕負担増と、それに伴う利回りの低下に悩まされていました。特に心斎橋の物件は退去時のリーシングに時間がかかり、ポートフォリオ全体のキャッシュフローを圧迫している状態でした。

物件のターゲット層を単身ビジネスパーソンに絞り込み、共用部のリブランディングとスマートロック導入などのIT改修を提案。同時に、稼働状況と将来的な価格推移をシミュレーションし、最も市場評価の高まるタイミングで弊社の非公開投資家ネットワークへアプローチ。入札方式による売却戦略を実行しました。

販売開始からわずか2週間で、想定評価額を12%上回る条件で国内投資ファンドとの成約を達成。売却益を元手に、より高効率な築浅の一棟マンションおよびPropTech連携物件への資産買い替えをアレンジし、ポートフォリオ全体の年間純収益（NOI）を35%向上させました。